Méthodes

Expert immobilier certifié C.N.E.

Marlène Dietrich

                          Valeur vénale immobilière - Fonds de commerce - Viager

Méthodes

L'EXPERT IMMOBILIER AU SERVICE DE TOUS

Faire appel à un expert immobilier quand on veut acheter ou vendre un bien, mais aussi pour une évaluation en cas de mariage, divorce, succession, ISF, expropriation, évaluation fonds de commerce, entreprises, viager, etc...


 

  • Les établissements de crédit ont besoin de connaître la valeur exacte du bien pour accorder un prêt lors de l’achat d’un immeuble, d’un fonds de commerce, d’un terrain
  • Les notaires également dans le cas de succession, de vente viagère
  • Le particulier pour l’achat de sa maison ou de son appartement
  • Le commerçant pour l’évaluation d’un fonds de commerce
  • Les collectivités pour leur droit de préemption
  • L’administration fiscale pour l’évaluation d’un patrimoine, de l’ISF,etc

L’expert immobilier C.N.E., pour réaliser sa mission, recherche, analyse et synthétise tous les paramètres techniques, économiques juridiques, comptables et fiscaux afin de déterminer la valeur vénale et/ou locative d’un bien et utilise, les méthodes validées par la charte européenne de l'expertise.

LA METHODE HEDONISTE

 Elle valorise un bien en se basant à la fois sur des facteurs liés à la construction et sur des facteurs environnementaux. Sur la base des prix de vente de biens vendus, la part de valeur que représente chacun de ces facteurs par rapport à la valeur globale est calculée au moyen d’une méthode statistique éprouvée pour la période concernée.

 LA METHODE SOL + CONSTRUCTION + VETUSTE

Elle permet de déterminer la valeur du terrain augmenté du coût de la construction moins la vétusté. Il s'agit du coût d'achat du terrain et du coût de construction des bâtiments, à l'identique ou à l'équivalent, duquel on déduit les charges et la dépréciation pour vétusté et obsolescence

LA METHODE PAR CAPITALISATION DES REVENUS

Elle consiste à capitaliser ou actualiser un revenu annuel, qu'il s'agisse d'un loyer constaté ou d'une valeur locative, d'un revenu brut ou d'un revenu net, pour parvenir à une valeur vénale. La méthode est fondée sur le constat que la valeur du bien est en relation avec le revenu qu'il procure (ou peut procurer).

 LA METHODE DU BILAN PROMOTEUR INVERSE

Elle détermine la valeur d'un bien en fonction du retour sur investissement que pourrait engendrer un projet de restructuration immobilière, en tenant compte de tout le potentiel urbain.

  VOTRE EXPERT  MARLENE DIETRICH               07 50 600 400

L'EXPERT IMMOBILIER AU SERVICE DE TOUS

Faire appel à un expert immobilier quand on veut acheter ou vendre un bien, mais aussi pour une évaluation en cas de mariage, divorce, succession, ISF, expropriation, évaluation fonds de commerce, entreprises, viager, etc...


 

CHARTE EUROPEENNE

L’expert immobilier C.N.E., pour réaliser sa mission, recherche, analyse et synthétise tous les paramètres techniques, économiques juridiques, comptables et fiscaux afin de déterminer la valeur vénale et/ou locative d’un bien et utilise, les méthodes validées par la charte européenne de l'expertise.

Méthodes

Marlène DIETRICH expert immobilier valeur vénale, fonds de commerce et viager . 

                          07 50 600 400.